GRESBとは?その内容や参加企業を徹底解説!

世界で脱炭素の機運が高まる中、企業がどれだけ環境に向けた取り組みを行っているかを評価する制度がいくつかあります。
その中でも特によく耳にする制度のひとつとして「GRESB」があります。

このGRESBが具体的にどのような取り組みを評価し、それによってどんなメリットがあるのか。
今回はこちらについて解説していこうと思います。

GRESBとは

GRESBとは、不動産会社・ファンドの環境・社会・ガバナンス(ESG)配慮を測るベンチマーク評価及び
それを運営する組織の名称です。※1

不動産単位での環境評価制度に、米国の「LEED」や「WELL」、国内だと「CASBEE」などが挙げられますが、
これらとは異なり、GRESBは会社単位での取り組みに対して評価がされます。

また、もうひとつ大きな特徴として、評価を行う組織構成にあります。
GRESBの評価を行うのは全世界の投資家であり、日本からも株式会社日本政策投資銀行(DBJ)や
年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)など複数の機関が参加しています。※2
そのため、評価項目が投資家目線での重要事項をカバーしており、投資家・不動産会社双方にとってメリットがあります。(次々項にて詳しく説明)

GRESB評価について

GRESB評価の種類

GRESB評価には大きく分けて「GRESBリアルエステイト」と「GRESBインフラストラクチャー」の2種類があります。
GRESBリアルエステイトは不動産、GRESBインフラストラクチャーはその名の通りインフラ関係を対象としています。

また、評価の仕方についてですが、取り組みそのものに対する評価(上表「リアルエステイト評価」
「ファンド評価」「アセット評価」)に加え、
情報開示の度合を測る「開示評価」も実施がされています。

出典:CSRデザイン環境投資顧問株式会社

評価の項目・基準

特にリアルエステイト評価では、評価項目は「マネジメント・コンポーネント」と
「パフォーマンス・コンポーネント」の2軸に分けられます。
その総合スコアによって格付け(GRESB Rating)がされ、上位20%が「5スター」、
次の20%が「4スター」などと呼ばれます。
また、この両方で50%以上の高評価を得た企業には、上記とは別に「グリーンスター」という称号が与えられます。

評価の項目については、「リーダーシップ」「リスク管理」「使用しているエネルギー」「廃棄物処理」等
非常に多岐に渡ります。※3
社内にESG責任者のポジションを置いているか、使用しているエネルギーはどの程度再エネか。
また、エネルギーについてはその管理が第三者による認証を受けていると更に得点が加算されます。

基準は設問により段階が設定されており、ほぼ全ての項目でエビデンスとなる資料の提出が必要となります。

GRESB評価を受けるメリット

さて、先ほどGRESBへの参加は投資家・不動産会社双方にメリットがあると述べましたが、
具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか。
ここからは、そのメリットについて、投資家・不動産会社各視点で見ていきます。

・投資家

前々項で述べた通り、GRESBの評価は全世界から集まった投資家が行っており、その基準も投資家目線で行われます。
それため、GRESBの評価が高い=投資する価値が高いということになるので、
多くの機関投資家が不動産投資の指標としてGRESBを活用しています。

・不動産会社

同様に不動産会社にとっても、GRESBの評価が高い=投資する価値が高いということで、
その価値を対外的にアピールしやすいという点が挙げられます。
また、自社の課題を客観的に評価し、投資を促していくための指標としても活用ができます。

日本の参加企業

2020年のGRESBリアルエステイトへの参加企業は、グローバルで1229(昨年1005)、
日本では85(昨年70)の企業・ファンドが参加しました。
また、同年のGRESBインフラストラクチャーへの参加はグローバルで544(昨年500)、日本では5(昨年7)でした。※4

特にJ-REITの参加がめざましく、時価総額ベースで92.0%(2020年11月16日時点)の参加率となりました。

出典:CSRデザイン環境投資顧問株式会社

まとめ

GRESBは、その性質から、現在世界で唯一無二かつかなり実用レベルの高いものとなっています。
また、J-REITの参加率も非常に高いため、日本国内で見ても最もスタンダードな不動産の評価基準であるといえます。

弊社ホールエナジーでは、主にエネルギーの面でGRESBの評価を上げる手助けが可能です。
具体的には所有物件への供給を再エネにしたり、その管理ができるソリューションの提供を行っております。
お客様ごとに細かいご要望にもお応え致しますので、まずはお気軽にご連絡ください。

参考資料

※1:GRESBとは About GRESB CSRデザイン環境投資顧問株式会社

※2:GRESB Investor Members GRESB

※3:2021 Real Estate Reference Guide GRESB

※4:GRESB 2020年評価結果-日本市場からの参加状況- CSRデザイン環境投資顧問株式会社 2020年11月25日